Климов Равиль: другие произведения.

Белорусский рынок недвижимости

Журнал "Самиздат": [Регистрация] [Найти] [Рейтинги] [Обсуждения] [Новинки] [Обзоры] [Помощь]
Peклaмa:
Литературные конкурсы на Litnet. Переходи и читай!
Конкурсы романов на Author.Today

Конкурс фантрассказа Блэк-Джек-21
Поиск утраченного смысла. Загадка Лукоморья
Peклaмa
 Ваша оценка:


   По всему интернету долгое время собирал интересные заметки о положении дел с недвижимостью в Белоруссии. Более всего впечатлили злобные выпады прибалтийских риэлторов. Впрочем, основные результаты поисков без купюр привожу ниже.

* * *
   Рискованное дело: спекуляции с недвижимостью в Белоруссии
Роман Голубев.

Средняя стоимость жилья в Белоруссии на фоне рижских цен на квартиры кажется весьма скромной: даже в Минске она составляет 1 100 долларов за кв. м. А в областных центрах и того меньше. Вот некоторых латвийцев, набравшихся опыта в проведении спекулятивных сделок на родине, нет-нет да и посещает мысль: а не заняться ли "аналогичным бизнесом" в соседней стране. Однако исполнительный директор компании Parkhaus Угис Стипниекс полагает, что делать этого не стоит -. слишком уж хлопотное это дело.

Знакомство иностранцев с рынками недвижимости той или иной страны   довольно распространенная международная практика. Вот и Белоруссия позвала в ноябре гостей на подобное мероприятие. Желающие посетить Минск нашлись и в нашей стране. Среди участников трехдневной конференции "Рынок недвижимости Республики Беларусь-2006" оказался и Угис Стипниекс, согласившийся удовлетворить информационный интерес "м2" и поделиться своими наблюдениями от поездки. При этом особо отметим, что Минск он в последнее время посещал многократно. "Дело в том, что один мой клиент, которому принадлежит солидный пакет недвижимости в Риге, реализует в центре столицы Белоруссии новый офисный комплекс на 40 000 кв. м. Я выступаю консультантом этого проекта",   пояснил бизнесмен.

* * *
   Совсем другой рынок
"Какое впечатление произвел на вас их рынок недвижимости?" Ответ на этот вопрос оказался весьма неожиданным. "А рынка недвижимости в нашем, латвийском, понимании у них нет,   заявил Угис Стипниекс.   Есть рынок жилья, но абсолютно без спекулятивного уклона. На нем не особенно и поиграешь". Дело в том, что по белорусскому законодательству недвижимость одного вида, например, квартиру или дом, можно продать без уплаты подоходного налога лишь один раз в 5 лет. Те, кто скупает квартиры в массовом порядке, находятся под пристальным контролем налоговых органов.

Земля в Белоруссии и вовсе полностью принадлежит государству. Частным лицам передается лишь право пользования ею. Оно распространяется и на иностранцев, если они получили дом с участком по наследству или в качестве подарка. Но  если впоследствии они пожелают перепродать данный объект недвижимости, то следущим собственником сможет стать либо гражданин Белоруссии, либо само государство.

В соседней с нами стране невозможен и такой распространенный у нас бизнес, как инвестиции в пустующие земли   то есть купил, подержал и через пару лет перепродал. С 1 января 2007 года в Белоруссии вступает в силу новый порядок, в соответствии с которым государство получает право "экспроприировать" у пользователей переданные им для застройки участки, если они остаются пустовать по истечении определенного срока. Их отдадут тем, кто реально нуждается в земле.

* * *
   Социальный вопрос
"Если возвращаться к квартирному рынку, то он малоинтересен частным девелоперам и перекупщикам из-за огромной роли на нем государства,   продолжает рассказ Угис Стипниекс.   Представьте себе, что в Белоруссии ежегодно сдается более миллиона квадратных метров так называемого социального жилья. Социальное   это не значит плохое. Это качественные и благоустроенные новые квартиры, которые продаются очередникам по 375-400 долларов за кв. м. То есть ниже себестоимости. Это разрушает рынок. Коммерческое жилье из-за того, что девелоперов обязывают развивать и инфраструктуру, продается от 1 300 долларов. Дешевле просто невозможно. В такой ситуации многие застройщики начинают пытаться оптимизировать налоги, что черевато тюремным сроком".

Собеседник "м2" считает, что иностранцу как самостоятельному юридическому лицу бизнес с недвижимостью в Белоруссии вести трудно. Многие западные компании уже убедились в этом, свернув свою деятельность. Но если желание попробовать себя в соседней стране велико, то лучше, полагает глава Parkhaus, идти в соинвесторы к белорусским предпринимателям. Таким, которые уже зарекомендовали себя на рынке и к которым нет претензий со стороны налоговых органов и других структур белорусского государства. Хотя и здесь есть нюансы: вывезти заработанные от перепродажи объектов деньги будет не так-то просто.

* * *
Минск   один из самых чистых и безопасных, в плане личной безопасности, городов мира, в которых я бывал. Но формировать там хороший пакет недвижимости с точки зрения бизнеса довольно рискованно. Если у нас все сомнения трактуются в пользу частного лица, то у них   в пользу государства. За последний год я гостил в Хорватии, Болгарии, на Украине и в Белоруссии. Так вот, самой перспективной в плане инвестиций считаю Хорватию. Там недвижимость хоть и дорогая и требуется большой капитал для вхождения на рынок, но земля и жилье у них и дальше будут дорожать. В Хорватии понятно, за что ты платишь и что получаешь. В Болгрии с бумагами тоже все более-менее ясно, но есть и проблемы   перенасыщение рынка зданиями, построенными в местах без развитой инфраструктуры и далеко от воды. Вопрос   кому они будут нужны потом? На Украине никогда не знаешь, сколько покупателей претендуют на тот или иной объект, удастся ли тебе его приобрести. Да и с документами полный хаос. Ну а замыкает список стран, привлекательных для спекулятивных инвестиций в недвижимость, Белоруссия",   считает Угис Стипниекс.

- Для чего же проводилась конференция в Минске? Разве не для привлечения зарубежных инвестиций?   поинтересовался "м2" напоследок.

- В Белоруссии разрабатываются новые стандарты оценки недвижимости, которые необходимы для запуска государством программы ипотечного кредитования. Вот и пригласили гостей поделиться опытом.

***
В ближайшие годы белорусские власти намерены довести долю социального новостроя до 80% от всего объема возводимых в этой стране новых многоэтажек..."

Прочитал статью... и начал истово уважать Лукашенко. Вот она реальная политика на благо собственного народа, изкоренён целый рынок, целый слой дормоедов-спекулянтов. Очень справделивая на первый взгляд атмосфера. Недвижимость не пирожки, это ограниченный ресурс, потому государство тут должно быть государством, а не группой поддержки собственного бизнеса в лице правительства и депутатов.

ВЫВОД: В Белоруссии есть рынок жилья, но абсолютно без спекулятивного уклона. На нем не особенно и поиграешь". Дело в том, что по белорусскому законодательству недвижимость одного вида, например, квартиру или дом, можно продать без уплаты подоходного налога лишь один раз в 5 лет. Те, кто скупает квартиры в массовом порядке, находятся под пристальным контролем налоговых органов.
   * * *
   Впрочем, возникли и ехидные эмоции в отношении российских публикаций.
   Вот же белорусские гады! Не дают навариться простым спекулянтам! Кровавый режим Лукашенко издевается над народом!

Вот она черная дыра и позор на карте европы,Беларусь! Это же надо так издеватся над своим народом и идеалами демократии,строить миллионы квадратных метров жилья и отдавать очередникам!Ну куда это годится?А как это,самый чистый и безопасный город Минск?Местные должны быть или шлюхи, или гопники наркоманы,ну или на крайняк бомжи.А так как у беларусов... это непорядок
   Ай батька! Ай, маладца! Уважаю!
НАМ БЫ ТАКИЕ ХОРОШИЕ ЗАКОНЫ!!!

 Ваша оценка:

Популярное на LitNet.com Н.Любимка "Долг феникса. Академия Хилт"(Любовное фэнтези) В.Чернованова "Попала, или Жена для тирана - 2"(Любовное фэнтези) А.Завадская "Рейд на Селену"(Киберпанк) М.Атаманов "Искажающие реальность-2"(ЛитРПГ) И.Головань "Десять тысяч стилей. Книга третья"(Уся (Wuxia)) Л.Лэй "Над Синим Небом"(Научная фантастика) В.Кретов "Легенда 5, Война богов"(ЛитРПГ) А.Кутищев "Мультикласс "Турнир""(ЛитРПГ) Т.Май "Светлая для тёмного"(Любовное фэнтези) С.Эл "Телохранитель для убийцы"(Боевик)
Связаться с программистом сайта.

Новые книги авторов СИ, вышедшие из печати:
И.Мартин "Твой последний шазам" С.Лыжина "Последние дни Константинополя.Ромеи и турки" С.Бакшеев "Предвидящая"

Как попасть в этoт список
Сайт - "Художники" .. || .. Доска об'явлений "Книги"