# Именем Российской Федерации. Поле чудес

Татьяна Евгеньевна Абрамова

Именем Российской Федерации.

Рассказ-быль.

Поле чудес.

Продолжение.


Разночтения в законах и постановлениях даёт право судьям, которые, конечно, за власть и ушлый олигархат, принимать решения не в пользу страждущего народа. Плевать им всем на народ - деньги решают всё.


Изменения ФЗ-214, вступившие в силу 1 сентября 2024 года отрицают не только ЗППП, но и прогрессивные статьи ФЗ-214, который был призван нивелировать риски дольщиков, вкладывающих свои деньги в виртуальный объект, в квадратные метры ещё непостроенного жилья, которое, учитывая уровень мошенничества в нашей стране, может так и остаться квартирой в проекте и никогда не обрести реальные стены.

А цены на такие виртуальные метры зашкаливают, например, бетонный короб в 30 кв метров без отопления в жутком черновом исполнении стоит в Сочи - 12-13 млн.

Могут не построить от слова "совсем", исчезнув в неизвестном направлении с награбленным, но появились экскроу-счета.

Это уже прорыв!

Один шаг вперёд с экскроу-счетами и два шага назад с Постановлениями Правительства о моратории на неустойки и дополнения к закону ФЗ-214 в сторону уменьшения гарантийного срока, снижения штрафа за отказ от добровольного устранения недостатков с 50% до 5%.

Застройщики и до постановления работали в режиме полного игнора, а постановления оставляют дольщиков при существенных недостатках бомжами - 60 тыс неустойки за 5 лет гарантии, моральный ущерб от 1 тыс. руб до 25 тыс. рублей.

Смехотворные компенсации за утрату собственности.

Правительство застройщиков лоббирует самих себя, но кто будет покупать без гарантии, кто захочет брать кота в мешке по космическим ценам...


***


С 1 сентября 2024 года в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года No214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 8 августа 2024 года No266-ФЗ.


Основные изменения:


Установлен исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Это означает, что нельзя взыскивать с застройщика неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в ФЗ No214-ФЗ и договоре между застройщиком и дольщиком.


Сокращён гарантийный срок для объекта долевого строительства - с 5 до 3 лет (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, гарантийный срок на которое остаётся не менее 3 лет со дня подписания документа о передаче объекта). Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.


Изменена ответственность за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов). Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.


При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.


Моральный вред, причинённый вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных ФЗ No214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.


При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу ФЗ No266-ФЗ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключённым до дня вступления в силу этого закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 ФЗ No214-ФЗ (в редакции ФЗ No266-ФЗ)


***


Это в теории, а теперь на практике рассмотрим неустойку и моральный ущерб, назначенные судом за 4,5 года саботажа застройщиком ремонта фасада, жутких заливах квартиры во время ливней, которая по заключению экспертизы являлась помещением непригодным к эксплуатации с момента постройки дома, существенные нарушения были допущены при возведении стен из газоблоков.

Поэтому квартира в течение 4,5 лет была замочена ливнями, испорчен дорогостоящий ремонт и жильцы приобрели ряд хронических заболеваний из-за проживания в условиях сырого карцера, покрытого плесенью.

Неустойка составила - 60 тыс. руб, а моральный ущерб - 25 тыс.

Фасад никто не ремонтирует до сих пор и вряд ли будут, застройщиков лоббирует власть.


Поэтому призываю не рисковать своими кровными и ни в коем случае не покупать такое жилье.

Вторичку можно лицезреть, сразу увидеть недостатки, вторичка реально существует.

И наконец, существенных недостатков она не имеет в виде непригодности к эксплуатации, иначе люди бы в ней не проживали, вторичка проверена временем на прочность конструктива, например, сталинки до сих пор украшают российские города, почти вековая история у этих домов, а одноразовые новостройки через полгода после сдачи текут и крошатся.


Зачем отдавать свои деньги проходимцам, которые строят своё будущее в Америке, а Россия фактически им нужна только для зарабатывания денег.

Они уничтожают жилищный фонд нашей страны и экономику в целом, они способны расшатать устои правосудия в стране, заронив сомнения в справедливости закона.


Потому, наверно, и кризис в строительной сфере, никому не нужны бетонные коробки, носите их сами, ешьте 3 раза в день утром, днем и вечером, экономьте на строительных материалах, чтобы эти коробки текли во все щели, вам в них и жить, господа-застройщики из нашего достопочтимого правительства, лоббирующего "блондинок в пеньюарах", которые и не слышали о строительных СНиПах и ГОСТах, которые номиналы по сути, а серые кардиналы, прикрываясь сиськами своих жён, ухмыляются, уезжая с миллиардами на ПМЖ в Америку.

Но до поры до времени, время течёт по законами Вселенной, побеждает всегда разум, а не мракобесие. Время кухарок, наконец, закончится и наступит время профессионалов.


***


Продолжение следует.