- Здравствуйте. Меня зовут Хмык Крякич.
- Недвижим Агентович Риэлтерский.
- Очень приятно.
- Вы - юрист?
- Не важно, я разделяю и представляю интересы моего друга.
- Ну, так с чем вы не согласны?
- Планета продается?
- Продается, разумеется.
- Покупаем! Когда?
- Надо сначала составить задатковый договор.
- Я посмотрел его форму, она нас не устраивает. Давайте мы просто купим планету и дело с концом.
- Мы же вас к этому и ведем. А что вас не устраивает?
- Вы хотите, чтобы мы заключили задатковый договор? Зачем?
- Чтобы зафиксировать цену.
- Но вы же - риэлтерское агенство, а не информационное, не так ли? Вы, кстати,
считаете себя обязанными оказать юридические консультации клиенту?
- В принипе... А что вас интересует?
- Меня интересует, для чего клиенту подписывать договор, который не имеет
силы.
- Почему же не имеет силы?
- Он же составлен с отклонениями от требований законодательства. Вы это признаете?
- Некоторые, незначительные...
- Незначительные? Некоторые?
- Так вы юрист!
- Не важно. Так он противоречит действующим правовым нормам?
- Противоречит, да.
- И зачем он нам? А вам, кстати, зачем?
- Надо же как-то гарантировать...
- А что, простите, может гарантировать незаконный договор?
- А вы что предлагаете?
- Предварительный договор купли-продажи нас бы устроил.
- Ну, в настоящий момент это невозможно.
- Почему?
- Потому что для предварительного договора по сделке с недвижимостью
законодательство предусматривает определенную форму,
- Совершенно верно, и несоблюдение этой формы влечет её ...
- ... Влечет её ничтож...
- ... её ничтожность, правильно! Вы же всё знаете. Кстати, а почему бы нам
не составить вместо задаткового договора окончательный договор?
- Но Продавец пока не может съехать с этой планеты.
- Не может и не надо - мы составим договор с отсроченным платежом?
- Нет, пока что у клиента нет на руках всех документов.
- То есть разрешения органов опеки, и справки из органов регистрации?
- Совершенно верно.
- Ну, тогда давайте все-таки составим предварительный договор купли-продажи.
- Но ведь он должен составляться в форме...
- Да, в форме основного. А в чем проблема?
- Наш Продавец пока не может ...
- Что не может?
- Кое с чем пока нет определенности.
- То есть планета, на которую он хочет переехать, пока не приобретена?
- Именно так.
- Но ведь это означает, что планета вашего Продавца не продается.
- Не совсем так,
- По сути - так, не правда ли?
- На настоящий момент - так.
- Очень жаль, как только ваш продавец будет готов к продаже своей планеты, мы с удовольствием заключим сделку, а пока что мы бы хотели сохранить за собой возможность поиска альтернативных планет, ведь это логично, не так ли?
- Конечно, это ваше право.
- Ну, так мы им и намерены воспользоваться... Кстати ... Если в вашем агентстве есть другие варианты...
- Да, конечно, мы вам их предложим!
- Вот видите, как чудесно? А ведь если бы сегодня составили предварительный
договор, то вы бы их нам уже не предложили. Приятно было познакомиться.
- Хм... Взаимно.
- До свидания.
И они гордо вышли из Агентства.
- Собственно, напрасно мы не согласились купить эту планетку. Такой отличный вид на Солнечную систему. Мне она показалась уютной.
- Закон всех времен и всех риэлтеров: чем меньше проявляешь намерение купить именно эту недвижимость, тем больше у тебя шансов её купить. Если ты не артачишься, то в последний момент Продавец поднимет цену. Если ты подписываешь документ, то забудь обо всех устных договоренностях. Если ты собрался подписать обязательства, прочитай, к чему они тебя обязывают. Если тебе дают письменные гарантии, подумай, как ты сможешь ими воспользоваться, если ответчик тебе просто скажет: "Я признаю ваше требование справедливым, но я в настоящий момент не могу его выполнить, и обещаю его выполнить, как только смогу!" Будешь ли ты судиться из-за каких-то несчастных полмиллиарда долларов?
- Нет, конечно.